בשנים האחרונות מתקשים קבלנים קטנים, בהם יזמי תמ"א 38, לקבל מימון מהבנקים כפתרון החלו יזמים ללוות כסף מרוכשי דירות באופן שעלול לסתור את החוק קנס תקדימי שהוטל על קבלן שפעל כך הופחת בביהמ"ש, אך המסר בהליך מבהיר לקבלנים שעליהם להימנע ממתווה ההלוואה