מבין שני המסלולים בתמ"א 38, לדרך ההריסה ובנייה מחדש (תמ"א 2\38) יש יתרונות הנדסיים וגם ליזמים הוא טוב בגלל תוספת הדירות • מנגד העומס על התשתיות גרם לראשי ערים לשלוף כרטיס אדום וכך חזרה לחיים התמ"א המקורית